מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה מבטיחה לבעל נכס קיים זרם הכנסות לכל ימי חייו ובכך לאפשר לרבים באוכלוסיה המבוגרת שעיקר רכושם הוא דירתם לקיים איכות חיים ברמה שהורגלו לה או לאפשר מעבר לבית אבות. ברוב המקרים, דירת המגורים יכולה להבטיח תשלום חודשי לבית אבות, דיור מוגן, או סיוע משמעותי בעלות התשלום לשארית החיים של הקשיש. היתרון המשמעותי במשכנתא הפוכה הוא הביטחון הכלכלי לכל החיים ומתן אפשרות קיום בכבוד לבני גיל הזהב.

למעשה משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת לקשיש, כאשר הביטחון היחיד הנדרש הוא בית המגורים של הקשיש.

מועד החזר ההלוואה

בטחונות דרושים

במשכנתא הפוכה, בניגוד למשכנתא רגילה, אין צורך בשום ביטחון מלבד דירת המגורים. אין צורך בעבודה קבועה, רמת הכנסה כלשהי, ובערבים נוספים. דירת המגורים משמשת כבטחון יחיד.

הפרמטרים הרלוונטים בחישוב משכנתא הפוכה

בעלות בדירה

במשכנתא הפוכה, הבעלות בדירה אינה עוברת לידי בית האבות בשום שלב. המשכנתא ההפוכה רשומה כמשכנתא לכל דבר, כאשר הבעלות בדירה לא משתנה. ההלוואה מוחזרת על ידי מכירת הדירה – בצורה ישירה על ידי הבעלים או על ידי בית האבות.

כיצד ניתן לקבל הלוואה זו?

יתרונות וחסרונות במשכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מאפשרת קבלת הכנסות נוספות ושמירה על איכות החיים למבוגרים אשר בבעלותם דירת מגורים ובמיוחד במקרים בהם בני משפחה לא יכולים לעזור במימון השהייה בבית האבות. סכום החוב בהלוואה גדל עם הזמן ולכן קיימת אפשרות שרוב התמורה שתתקבל ממכירת הדירה תשמש להחזר החוב ולבעלי הדירה או היורשים ישאר חלק קטן מערך הדירה.

השוואה בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה